ESTIMASI biaya renovasi rumah bekas menjadi lebih tren di tahun 2025 menjadi rekomendasi ditengah tingginya harga rumah baru di kawasan perkotaan.
Terlebih, beli rumah bekas lalu merenovasinya menjadi pilihan yang semakin populer, khususnya di Jakarta dan sekitarnya.
Tidak hanya lebih hemat, renovasi rumah bekas juga memberikan keleluasaan bagi pemilik untuk menyesuaikan desain sesuai gaya hidup masa kini.
Tren ini tidak hanya diminati oleh pasangan muda, tetapi juga investor properti yang ingin menyulap rumah lama menjadi hunian estetik dan bernilai jual tinggi.
Namun, agar hasilnya maksimal dan tidak over budget, diperlukan perencanaan yang matang.
Berikut ini adalah tahapan renovasi rumah bekas lengkap dari perencanaan desain, estimasi biaya, hingga hasil akhir yang memuaskan:
1. Perencanaan Desain Bangunan
Langkah awal adalah menentukan konsep renovasi. Apakah Anda ingin mempertahankan gaya klasik rumah lama, atau mengubah total menjadi hunian modern minimalis?
Hal yang perlu direncanakan:
- Tata letak ruangan baru (denah)
- Estetika fasad rumah
- Sistem pencahayaan dan ventilasi
- Elemen natural seperti taman mini atau skylight
Tips: Gunakan jasa arsitek atau desainer interior untuk hasil yang lebih optimal. Harga jasa desain interior/arsitek berkisar Rp50.000 – Rp150.000 per m², tergantung kompleksitas desain.
2. Estimasi Biaya Material Bangunan
Biaya material sangat bergantung pada kualitas dan kuantitas bahan yang dibutuhkan. Berikut estimasi umum untuk rumah tipe sedang (luas ±100 m²):
| Jenis Material | Estimasi Biaya |
|---|---|
| Semen, pasir, batu bata | Rp20–30 juta |
| Keramik/lantai | Rp10–20 juta |
| Cat tembok & plafon | Rp5–10 juta |
| Kusen pintu & jendela | Rp10–15 juta |
| Instalasi listrik & plumbing | Rp10–15 juta |
| Total Estimasi | Rp55–90 juta |
Tips hemat: Belanja bahan langsung ke distributor atau toko bangunan besar untuk harga grosir.
3. Estimasi Biaya Perizinan di Jakarta
Untuk renovasi rumah dengan perubahan struktur, Anda wajib mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) sebagai pengganti IMB.
Estimasi biaya PBG:
- Konsultasi arsitek untuk pengurusan PBG: Rp3–5 juta
- Biaya PBG resmi ke Pemda DKI Jakarta: tergantung luas & zonasi, rata-rata Rp50–100 ribu per m²
Catatan: Untuk renovasi ringan seperti pengecatan, perbaikan plafon, atau pembaruan interior, PBG tidak diperlukan.
4. Estimasi Biaya Jasa Tukang
Jasa tukang bisa dihitung dengan dua sistem:
- Borongan per meter: Rp1,5–3 juta/m²
- Harian per orang: Rp120.000–Rp180.000 per hari
Untuk proyek renovasi sedang selama ±3 bulan, dengan 4 tukang dan 1 mandor, total biaya jasa bisa mencapai Rp50–80 juta tergantung skala pekerjaan.
Tips: Pilih tukang yang berpengalaman renovasi rumah lama agar tahu bagaimana memperbaiki struktur lama tanpa merusak fondasi utama.
5. Proses Renovasi hingga Hasil Maksimal
Setelah semua perencanaan dan anggaran siap, proses renovasi biasanya memakan waktu 2–6 bulan tergantung kompleksitas.
Beberapa bagian rumah seperti atap, kamar mandi, dan dapur seringkali perlu perhatian khusus karena rawan kerusakan.
Agar hasil maksimal:
- Gunakan warna terang agar rumah terlihat lebih luas
- Tambahkan pencahayaan alami
- Gunakan material hemat energi dan ramah lingkungan
- Buat ruang multifungsi (meja kerja di bawah tangga, dapur terbuka, dll.)
Renovasi rumah bekas bukan hanya solusi ekonomis, tapi juga sarana mengekspresikan kreativitas dalam menciptakan hunian impian.
Dengan perencanaan matang dan pengawasan yang baik, rumah lama bisa disulap menjadi hunian estetik, fungsional, dan sesuai tren masa kini.
Join The Discussion